全国楼市整体小幅上涨重点城市继续回升——12月全国商品房供求与价格分析

2019-01-18 来源：国信中房网

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汝南房产网讯：汝南房产信息网小编了解到 12月份，全国楼市成交整体出现小幅上涨，重点城市楼市成交继续回升。从市场表现来看，全国房屋成交面积同比、环比均保持平稳增长。菏泽市出台放松限购调控政策，打响楼市松绑第一枪。

　　12月14日，国家发改委明确要求，在核准企业债券过程中，只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，不支持商业地产项目。12月19日，中央召开经济工作会议部署2019年经济工作，会议要求构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。从地方层面上看，菏泽、广东等城市陆续出台放松限购、限价等政策，武汉、杭州、海口等城市出台规范房产交易和监管政策。预计未来一段时期内，房地产市场仍然以维持现有调控政策为主，或将出现一轮政策微调潮，但整体仍保持弱势回暖走势。

　　从12月全国房地产市场的监测情况来看，70个城市商品房共成交3675.1万平方米，同比增长6.9%，环比增长11.4%。从涨跌城市的比重来看，超过六成城市商品房成交环比上涨，近七成重点城市成交同比回升。

　　市场供应情况

　　从市场供应情况来看，12月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月相比略有增加。从各城市的监测情况来看，超过三成监测城市商品房库存量环比下降，跌幅大部分低于10%。

　　与上月相比，本月监测城市中近七成城市的商品房库存量有所回升。从各城市的监测情况来看，苏州等近七成城市库存上升，韶关市涨幅最明显，为20%，江门其次，为12.5%。同时，深圳等7个城市库存量环比仍有下降，黄冈、三明市商品房可售面积跌幅显著，分别为13.4%、12.4%。

市场成交情况

　　从市场成交情况来看，12月份，全国近半数监测城市商品房成交面积同比回升，青岛等近两成城市商品房涨幅超过40%，成都、襄阳、南宁市涨幅翻番。同时，江门等超过五成城市成交面积同比继续回落，大部分城市跌幅超过20%。

　　12月，近七成全国重点城市成交面积同比继续回升，大部分城市涨幅超过10%，成都、南宁、广州市成交面积涨幅较快，分别为231.1%、120%、69.2%，上海市涨幅最小，为0.6%。同时，北海等超过三成城市商品房成交面积同比增速仍有下降，大连、青岛、南京市跌幅较大，分别为46%、45.1%、25.6%。

　　在所监测的一般城市中，惠州等近四成城市的商品房成交面积同比增速明显回升，襄阳等部分城市涨幅超过30%，襄阳、莆田市涨幅显著，分别为164.1%、86.5%。同时，江门等超过六成城市商品房成交面积同比仍有回落，近四成城市跌幅超过40%，新余、舟山、六安、汕头市跌幅较大，分别为77.5%、62.1%、59.6%、56.9%。

　　与上月相比，在监测的所有城市中，连云港、江阴等近七成城市成交环比上升，广州、宝鸡、苏州、厦门市成交涨幅较大，分别为181.5%、104.4%、88.1%、86.7%。同时，福州、泰安等超过三成城市的商品房成交面积仍有下降，部分城市跌幅超过20%，永州、青岛、南充市跌幅较大，分别为57.4%、54.5%、36.3%。

　　各地区市场情况

　　从各地区商品房市场成交同比情况来看，华北和东北、中南、西部地区总体成交有所增长，华东地区各城市涨跌分化，总体小幅下滑；从成交环比来看，华东地区、华北和东北地区、中南地区、西部地区成交总体均继续回暖。

　　华东地区库存平稳，成交同比有所下降。本月华东地区重点城市成交902万平方米，同比下降8.9%。其中，青岛、南京、杭州等城市成交同比跌幅较大，苏州、温州、厦门市平稳回升。从库存上看，福州、温州、上海等城市库存增长较快。

　　东北及华北地区成交涨跌分化，整体止跌回升。本月东北及华北地区大部分城市成交回升，仅大连市成交继续回落，北京市成交同比平稳增长，长春市成交涨幅与上月相比有所加快。环比来看，所有城市成交均持续上涨。

　　中南地区成交同比明显回暖。本月中南地区涨跌不一，武汉楼市走势平稳，成交量同比略有回落。广州、深圳市成交止跌回升，成交环比增幅显著。

　　西部地区楼市总体呈上升走势。本月，北海市成交量环比持续上涨，同比仍然略有下跌。南宁、呼和浩特市商品房成交量同比、环比均继续回升，南宁市同比涨幅翻番。