汝南房产网 汝南县城2017年总规，汝南中心城区分5区：老城区、天中山片区、南海禅寺片区、新城区和产业片区。

汝南房产网讯：汝南房产信息网小编为您介绍汝南最新总规划，如果不看规划，就是赌博。看懂了这篇汝南总规划，选择就很简单了。房产是所有中国家庭的重大资产，房产的投资决策可以导致一个家庭，变富裕或者变贫穷，所以我希望汝南人好好看看这篇文章，这篇文章可能会影响到你后半生的生活品质。

本篇文章是老羊，参考汝南2017年县城总体规划，实地考察拍照写的。

汝南城区：占地91平方公里，东至东外环、西至宿鸭湖东岸、南至新阳高速、北至总干渠。规划面积58平方公里。

下图是汝南规划的空间布局结构，12字概括：一心引领、两轴拓展、五区联动。

一心：新城的综合服务中心（汝宁大街与西城大道）这里将是全县的政治、经济、文化、教育的主中心。

两轴：一轴是，沿汝宁大街形成的城市公共服务轴，贯穿老城区、新城区、宿鸭湖景区。另一轴是北汝河形成的南北向绿水景观轴线。

五区：老城区文化体验片区、新城宜居片区、天中山休闲旅游片区、南海禅寺片区、产业集聚片区。

下面这张图，是在汝南总规图上分了五个片区，根据规划图的颜色，可以判断每个片区的职能，就是以后主要干什么的。

（1）新城宜居片区：以行政办公、商务金融、文化体育、生活居住等为主要职能。

（2）老城区文化体验片区、天中山休闲旅游片区、南海禅寺片区：三区的职能相辅相成，以文化体验、休闲旅游，文体娱乐、传统商业、健康养生、生活居住为主要职能。

（3）南部产业片区:以机械装备制造、电动车产业及物流仓储为主要职能。

 一位看过我的文章的朋友，说有些内容不能看懂，因此我要用简单的话表达，希望大家都能够看懂。

下图中的黄色部分，是规划的可以盖房子的地方，我用暗色圆形进行了标注，分了10个可居住片区，你可以从这10个里面选择一个可以居住的片区，或者可以参考我接下来的文章，近期将会频繁更新。

1.老城居住片区：北汝河与汝河故道围合的区域，可居住人口为8.5万人。

2.新城北居住片区：北汝河以西、汝宁大街以北的区域，可居住人口为6万人。

3.新城南居住片区：北汝河以西、汝宁大街以南天中河以北的区域，可居住人口为6.2万人。

4.天中山居住片区：北汝河以东、汝河故道以北的区域，可居住人口为3.3万人。

5.产业服务居住片区：天中新河以南、灈阳路以西的区域，可居住人口为4万人。

6.旅游服务居住片区：英河以南、城市西南区域，可居住人口为2.5万人。

7.城东南居住片区：汝河故道以东、汝宁大街以南，可居住人口为4.1万人。

8.城东北居住片区：汝河故道以东、汝宁大街以北，可居住人口为2.4万人。

9.三门闸居住片区：三门闸街道总干渠以东区域，可居住人口为1万人。

10.产业配套居住片区：天中新河以南，可居住人口为4.1万人。

整个汝南的中心城区可以容纳的人口为43万人，现在远低于这个数字，尤其是北汝河以西的新城，几乎没有什么小区，不过根据市场得发展，汝南的房地产行业将在2018年下半年，扬帆起航，预计2018年底房价将会继续上涨，接近遂平和确山房价。

所以需要买房的朋友，最好提前了解汝南的规划，而不是乱买。尤其是一些没有原则的开发商盖的楼盘，交房时间推了三五年，七八十来年，这种楼盘坚决不能买，一买准毁一时，所以一点要仔细研究规划，楼盘信息，最好关注我，后期会都有大量的信息更新。

上面这张居住用地规划图与下面这张服务设施规划图必须结合在一起看，缺一不可。

同时看两张图，你会发现，每一个居住片区对应一个服务中心，最后你会发现在新区多出来一个综合服务中心，取代步行街传统商贸中心。位于新城区汝宁大街、西城大道等主干道两侧，综合规划了大型购物中心、商务办公、金融保险、酒店等，形成市级综合服务中心。

下面简单介绍下新城区和天中山片区，以后会有专篇文章细写。

下图是新城的规划鸟瞰图，鸟瞰图就是像鸟一样，从城市的上方看图。下图是在宿鸭湖的上方看新城区。

汝南新城区发展的过程，首先是ZF很早就出来一个政策规划，要求高标准建设，把行政房子先盖起来，搬迁呼吁了很多年了，但是老大哥【ZF】搬迁时间总不确定，汝南现在除了老大哥没有搬过去，几乎都已经搬到新区。

现在行政人员大部分都已经搬过去了，新区需要大量的居民人口入主，这好像是强制性的，因为在新区会有最好的基础配套设施：学校、交通、绿化、商业、文化等，正常的人都会想住在新区的，尤其是年轻人。

解释一下，我不是有意引导大家，往新区买房，只是说出来事实，2018年下半年，新区的楼盘数量一定还会增加。新城楼盘现在，有碧某园、某城，至于他们值不值得买，后面我一定做具体的文章，具体分析利弊。

上图的五角红星位置，是我拍照下图的地方，刚好赶到好天气，相信好多人都没有去过新区，可以点开放大看一下，不过纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行，还是建议自己去新区看看。

下图中央公园现状，远处可以看到，县委、法院、公安局、检察院的大楼一字排列，都在汝宁大街的北边。

下图中央公园以后的样子，蝴蝶的翅膀里面全是水。

下图是天中山片的鸟瞰图，位于中心城市规划区北侧南至汝何故道、东至老龙头、北至北外环，西至新汝河，总面积5.22平方公里，是一块非常适合养生休闲的地方，尤其是天中山广场晚上热闹极了。

在天中山广场拍的，实景图。

汝南，一个神奇而古老的地方，号称豫州之腹地，天下之中的美称。早在春秋战国时期，这里就已经开始了，护城河内的建城史有2000多年，是历史文化名城。而今，又刚好赶上中国梦的大时代，祖国繁荣昌盛，国富民强。一代人干一代人的事，建设新的城市是我们这一代要干的事情，等到2035国家基本实现现代化，我们也老了，但房贷还得继续还，新的一代就要为2050年的现代化奋斗了。

 今生很多人一辈子最大的一笔支出，很可能就是把祖孙三代的钱加在一起，然后一次性的砸进去，再欠几十年的债，这是很重要的一次，只有靠你自己去衡量利弊，衡量得失。 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。风雨不动安如山。安居乐业（我的核心观点是所有人都能有房，买房是为了生活，而不是活着为了买房。）