驻马店公积金新政，如果你学会了，就能多买一套房！

2018-09-11 来源：汝南房产网

点击
评论

汝南房产网讯：汝南房产网小编了解到驻马店公积金新政，如果你学会了，就能多买一套房！

公积金即住房公积金，五险一金中的一金即住房公积金，住房公积金是在职位的职工缴存的住房储金。

住房公积金有下面几个定义：

住房公积金只有城镇才有，农村没有，体现出了城镇的优势，是推动城镇化进程的一小部分。

只有在职位的城镇居民才有住房公积金制度，离职退休，没有工作的居民不实行住房公积金制度。

公积金的缴存方式有两部分组成，一部分是单位（公司）缴存，另一部分是个人缴存。个人缴存的部分直接由单位（公司）从工资里扣除，一同单位（公司）的部分一起缴存到住房公积金个人账户内。

住房公积金主要用于住房消费支出的个人住房储金。

下图是简化住房公积金业务办理的通知，为什么会有这个简化通知呢，追其缘由，起源于2016年李克强总理提出的“放管服“改革。简单点说就是，为百姓办事，简单、明白、快捷！

汝南房产网汝南最新楼盘汝南建业城1.jpg

重要点用红色线标记，落实“放管服”改革，简化服务事项，推进住房公积金服务事项“一网通办”。

“放管服” 是简政放权、放管结合、优化服务的简称，简化住房公积金业务办理的是否的到位，一个重要的标准就是能否为群众生活及办事增加便利。

中国地大物博，人杰地灵，所以不同地区，公积金政策不一样，笔者用心询问整理，以下仅限驻马店地区参考。

【一】贷款部分

1.个人住房公积金贷款的对象是如何规定的?

只要连续缴存住房公积金6个月以上，目前正常缴存，在购买普通住房时，都可以申请个人住房公积金贷款。

2.申请个人住房公积金贷款需要什么条件?

具有驻马店市（县区）的常住户口。

有稳定的职业和收入，信用正常，有偿还贷款本息的能力。

单位及个人按时足额缴存住房公积金。

具有符合法律规定的购买住房合同或协议，及首付款凭证。

已经支付了大于等于购房总价30%的首付款。

同意用管理中心和受托银行，认可的担保方式（房产抵押、公务员担保，住房公积金抵押等。）

其它条件

3.个人住房公积金贷款额度和期限有哪些规定？

驻马店市双职工，住房公积金最高贷款额度为50万元，县区最高贷款额为45万元，驻马店市单职工最高贷款额度为40万元,县级更少，且不超过所购房产价值的70%；贷款期限最长30年，且不能超过借款人正常退休年龄顺延5年；公积金贷款月均还款额不超过家庭月收入的50%。

4.住房公积金贷款首次还款怎么办理？

住房公积金贷款发放当月是不用还款的，次月20日后系统自动扣除上月和当月应还贷款金额。借款人账户应足额存够两个月还款额。还款成功后，系统短信会及时通知扣款成功。如果账户内存储余额不足的，系统短信会提醒扣款未成功，应扣金额xxx元，其中本金xxx元，利息xxx元，请及时存入住房公积金贷款账户。以后可以网上办理。

5.个人住房公积金贷款利率是如何规定的？

首次贷款五年（含5年）以下贷款年利率2.75%，五年以上的贷款年利率3.25%，二次贷款利率上浮10%。

6. 住房公积金贷款逾期会产生什么后果？

答：造成贷款逾期的，逾期信息会被中国人民银行征信系统自动采集并计入征信管理。如果您的贷款连续3期或累计6期逾期还款的，驻马店中心会提前收回你的贷款本息。拒不偿还的，驻马店市个人住房公积金贷款委托会向人民法院提起诉讼。所有费用在法院裁定后统一在被执行的房产拍卖总价中扣除；如果被执行的房产拍卖后不足于偿还贷款余额的，人民法院将根据法律规定继续执行借款人或共同借款人名下的其他可执行财产。

【二】提取部分

1.提取住房公积金的注意事项有哪些？

申请人需提供正常的，身份证、住房公积金联名卡或指定银行卡。

正常用户提取金额以百元为单位。

购、建房提取不能超过实际的购房金额。

如果已经取得住房公积金个人住房贷款，公积金账户资金只能优先还房贷使用。

提取材料信息要与住房公积金系统内的信息相符合。

退休自行注销，提取公积金，无需证明，直接拿身份证办理。

2.支付住房物业管理费如何提取住房公积金？

提供申请人身份证、住房公积金联名卡或指定银行卡。一个家庭一年只能提取一次，最大金额不超过2000元，可以直接网上办理。

3.职工在什么情况下可以提取直系血亲（父母、子女）的住房公积金？

在驻马店市行政区域内购、建房，提取本人账户储存余额不足时，可以申请提取直系血亲（父母、子女）的住房公积金，提取总额不能超过房屋总价款。